Ein Schmankerl im aktuellen Baurecht
- Riza
- vor 13 Minuten
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Was die neue Hessische Bauordnung (HBO) für Immobilienbesitzer erleichtert
Mit der Novellierung der Hessischen Bauordnung (HBO), die Ende Oktober 2025 in Kraft getreten ist, gelten seit einigen Monaten neue baurechtliche Rahmenbedingungen in Hessen.Inzwischen zeigt sich in der Praxis: Die Änderungen bringen spürbare Erleichterungen für Immobilienbesitzer, Bauherren und Bauwillige.
Gerade jetzt lohnt sich ein genauer Blick auf die Neuerungen – denn viele der Regelungen entfalten ihren Vorteil erst bei konkret anstehenden Projekten: Umbau, Erweiterung, Nachverdichtung oder Aktivierung von Bestandsgebäuden.
Mehr Möglichkeiten im Bestand – einfacher, schneller, praxisnäher
Ein zentraler Schwerpunkt der HBO-Änderung liegt auf dem Bauen im Bestand.Der Ausbau von Dachgeschossen, die Umnutzung bestehender Gebäude oder kleinere Erweiterungen sollen künftig unter erleichterten Voraussetzungen möglich sein.
Für Immobilienbesitzer bedeutet das:
vorhandene Gebäude können besser genutzt werden
ungenutztes Potenzial wird aktivierbar
zusätzlicher Wohnraum kann entstehen, ohne neu zu bauen
Gerade in Zeiten knapper Grundstücke ist dies ein wichtiger Schritt – sowohl wirtschaftlich als auch städtebaulich.
Weniger Stellplatzdruck – geringere Kosten
Auch bei den Stellplatzpflichten bringt die neue HBO spürbare Entlastungen.Diese waren bislang häufig ein erheblicher Kosten- und Planungsfaktor, insbesondere in innerstädtischen Lagen.
Die Novelle:
reduziert Stellplatzanforderungen
begrenzt Ablösebeträge
schafft mehr Flexibilität bei der Nachweisführung
Das kann Baukosten senken und Projekte ermöglichen, die zuvor wirtschaftlich kaum darstellbar waren.
Vereinfachungen bei Rückbau und Abbruch
Für viele Umbau- und Sanierungsprojekte relevant sind die vereinfachten Regelungen beim Abbruch.Für zahlreiche Vorhaben ist künftig keine gesonderte Abbruchgenehmigung mehr erforderlich.
Das bedeutet:
weniger formale Hürden
bessere zeitliche Planbarkeit
zügigerer Projektstart
Gerade bei strukturellen Anpassungen im Bestand ist dies ein klarer Vorteil.
Genehmigungsfreistellung im unbeplanten Innenbereich
Besonders relevant für viele Eigentümer ist die neue Möglichkeit der Genehmigungsfreistellung im unbeplanten Innenbereich.Unter bestimmten Voraussetzungen können Wohnbauvorhaben nun ohne klassisches Baugenehmigungsverfahren umgesetzt werden.
Das bringt:
kürzere Verfahren
weniger Bürokratie
schnellere Umsetzung
Wichtig bleibt jedoch: Die Verantwortung für die Einhaltung aller baurechtlichen Vorgaben liegt weiterhin beim Bauherrn und der planenden Architektin bzw. dem Architekten. Eine fachliche Prüfung ist daher weiterhin unerlässlich.
Mehr Raum für innovative und nachhaltige Lösungen
Mit der neuen Innovationsklausel schafft die HBO zusätzlichen rechtlichen Spielraum für neue Bauweisen, Materialien und nachhaltige Konzepte.
Das ist insbesondere interessant für:
ressourcenschonende Bauweisen
innovative Sanierungskonzepte
modellhafte Lösungen im Wohnungsbau
Ein Schritt, der zeigt, dass sich Baurecht weiterentwickeln kann, ohne Sicherheit oder Qualität zu verlieren.
Was bedeutet das für Immobilienbesitzer konkret?
Die HBO-Novelle bringt:
mehr Flexibilität in der Planung
weniger Bürokratie
kürzere Verfahren
geringere Kostenrisiken
bessere Chancen zur Wertsteigerung im Bestand
Viele dieser Vorteile zeigen sich insbesondere jetzt, da die neuen Regelungen zunehmend in der Praxis angewendet werden – etwa bei aktuell geplanten Umbau-, Erweiterungs- oder Nachverdichtungsprojekten.
Unser Hinweis aus der Praxis
So hilfreich die neuen Regelungen sind, gilt weiterhin:Nicht jedes Vorhaben profitiert automatisch von den Erleichterungen. Eine frühzeitige fachliche Prüfung und – wo sinnvoll – eine Abstimmung mit der zuständigen Behörde schaffen Klarheit und Planungssicherheit.
Gerade bei Bestandsprojekten, Sonderfällen oder Vorhaben im unbeplanten Innenbereich ist eine sorgfältige Einordnung entscheidend.
Ausblick
Die HBO-Novelle 2025 ist eine spürbare Erleichterung im aktuellen Baurecht. Sie stärkt den Bestand, entlastet Bauherren und eröffnet neue Möglichkeiten für zeitgemäßes Bauen in Hessen.
Wir begleiten unsere Bauherr:innen dabei, diese neuen Spielräume verantwortungsvoll, rechtssicher und wirtschaftlich sinnvoll zu nutzen – von der ersten Einschätzung bis zur Umsetzung.
